近年、アパートの受給と供給のバランスが崩れていると、お考えのオーナー様も少なくないと思います。その意味において、「空き室率」が少ないアパート建築をする事ができれば、投資をためらうことも少ないと考えます。人それぞれ顔かたちが違うように個性があり、土地建物にも同様なことがいえると考え、個性・地域性とを充分に調査を重ねたアパートプランとする事が必要です。 　利回りを優先するあまり、入居する側をないがしろにしては、本末転倒といわざる終えません。アパート経営は、「アパートの入居率」を高め、長期スパンで利回りを考えても良いのではないでしょうか、オーナーの側に立ってアパート等のプランを考えます。 　私たちは、アパート管理業務の立場でアパートを見つめ、資産を少しでも向上するためのプロパティマネージメントの考え方で、オーナーの皆様が不動産投資に強くなっていただくことが、パートナーとしての役割だと考え、お客様の資産向上にお役に立ちたいと考えております。 　遊休地や現在立て替えをお考えのオーナー様がいらっしゃいましたら、是非一度、ご連絡いただければと考えます。 【プラン１清田区】 ●相談内容 清田区の住宅地に自己所有の住宅があるが、娘夫婦と同居を機に、売却は考えずに資産運用したい。しかし、建築コストはできるだけ押さえ、将来の備えとして活用したい。 ●調査内容 住宅地のため、容積率・建坪率などで基本的な建築上のきつい制限がありましたが、調査を進めると近隣には沿道を中心にアパートの棟数はそれなりに多く、将来を展望するならタウンハウス的でアットホームなアパートをとの考え方から、２LDKタイプを選択しプラン致しました。 平成14年完成写真   平面図   特　　徴 １． 戸建て感覚を組み入れ、小さな庭が提供され、ガーデニングも楽しめるように工夫しました。 ２． 融雪機を導入し、駐車場も広めと致しした。 【プラン２白石区】 ●相談内容 地下鉄に近く立地としては非常によい場所に、新聞店として長年営業をされてきたが後継者の問題もあり店を閉めたい。この場所を売却し住宅を購入するか、土地を利用し共同住宅（自宅も含め）としたいとのものでした。 ●調査内容 調査を始めると、地下鉄から近く収益物件を建築するには大変良い場所であり、将来のための採算を重視視しながプランを進めることで充分オーナーの理想に近づけることができるのではと考え、土地の売却を取りやめを進言して収益を中心とする考えに移行しました。当初、木造とする考えから鉄骨造りとする案に決定致しました。建築単価は上がりましたが、テナントを１店舗と１LDKタイプで計画することで収益性が上がり、自分たちの生活の場とともに、老後に備えたいとの希望も叶えるプランとする事ができました。 平成16年完成写真   平面図   特　　徴 １． 地下鉄の近くの立地条件をいかし、テナントの駐車場を確保を優先とし、車を所有率が少ないと想定される女性にターゲットを絞り、セキュリティ・居住性を重視しました。 【プラン３東区】 ●相談内容 相続を受けた広めの土地の利用活用のご相談をお受け致しました。 ●調査内容 利用活用プランのご相談を受け、調査の課程で近隣に多くの家族向けタイプの建物があることが判明しました。地下鉄から徒歩10分圏内とはいえ、同様なものを建築すれば競争が激しくなる可能性が大きい地域性で有り、差別化を図らなければ収益物件としては成り立ちません。そこで、徹底したペット対応型とあわせ、ユニバーサルデザインとしたプランを計画を提供させていただきました。 平成17年完成予定写真（現在建築中）   平面図   特　　徴 １． ペット共生対応型アパート（１階フロアにグルーミングルーム等を設置） ２． 高齢者・障害者に優しいユニバーサルデザインとしたプラン ３． 広い土地をいかした駐車場の整備 【お問い合せはこちらまで】E-mail:ushio@wave.plala.or.jp Copyright (C) 2004　Ushio Life Home.co.,ltd. Rights Reserved